2027 ರ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೆಂಡಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ಕುಸಿತದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ವಸತಿ ಕುಸಿತವು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಬುಧವಾರ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ABS ನ ಸಾಲ ಸೂಚಕಗಳು ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯ ಎರಡನ್ನೂ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 15 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದೆ – ಇದು 2002 ರಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ.
![](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 800 450"%3E%3C/svg%3E)
ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು.
Money.com.au ಮತ್ತು Primara ರಿಸರ್ಚ್‌ನ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸತತ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದೆ, ಇದು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ದಿಕ್ಕಿಗೆ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಸಾಲ ನೀಡುವ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸತತ ಮೂರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳ ಕುಸಿತವು 2008 ರಿಂದ ಪ್ರತಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಂಶೋಧನೆಯು ಗಮನಿಸಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ, ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಒಂಬತ್ತರಿಂದ 21 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುತ್ತವೆ.
“ಇದು ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ 2027 ಮತ್ತು ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ 2028 ರ ನಡುವೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ 2027 ರ ಸುಮಾರಿಗೆ” ಎಂದು ಎಬಿಎಸ್ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ವರದಿಯು ಹೇಳಿದೆ.
ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಬಹುಪಾಲು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಆದರೆ 2027 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು.
Money.com.au ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಜನರಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಸಾರಾ ವಾಲ್ವಿನ್, ಖರೀದಿದಾರರು ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
“ಶಿಖರವು ನಮ್ಮ ಹಿಂದೆ ಇದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಈಗ ನಾವು ಕಡಿಮೆ ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು” ಎಂದು Ms ವಾಲ್ವಿನ್ ಹೇಳಿದರು. “ಹಿಂದಿನ ರೂಪದಲ್ಲಿ, ಅದು ಸುಮಾರು 12 ತಿಂಗಳ ದೂರದಲ್ಲಿದೆ.”
ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ದುರ್ಬಲ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಮಯ ಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಸತತ ಮೂರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ನಂತರ ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ ಬೀಳುವ ಚಕ್ರದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕಡಿಮೆ ಹಂತವನ್ನು ತಲುಪುತ್ತವೆ ಎಂದು ಪ್ರೈಮಾರಾ ರಿಸರ್ಚ್ ಗಮನಿಸಿದೆ.
“ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯು ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ ಬರುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಗುಂಪು ದಿ ಡೈಲಿ ಟೆಲಿಗ್ರಾಫ್‌ಗೆ ಇಮೇಲ್‌ನಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
23 ವರ್ಷಗಳ ದತ್ತಾಂಶದಲ್ಲಿ ಮೂರು ನೇರ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಸಾಲವು ಕುಸಿತದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು “ಎಂದಿಗೂ ಸುಳ್ಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಾಗಿರಲಿಲ್ಲ” ಎಂದು ವರದಿಯು ಗಮನಿಸಿದೆ.
ಇನ್ನಷ್ಟು: ಕುಟಿಲ ಹೊಸ ತಂತ್ರದ ಮೇಲಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೇತನ ನೀಡಲು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ
ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪಿಐಪಿಎ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ಕೇಟ್ ಬಕೋಸ್ ಅವರು ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳು ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯದ ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನವೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕೆಳಮುಖವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದ್ದರಿಂದ ಇದು ಬರುತ್ತದೆ.
CBA ಈಗ ಸುಮಾರು 14 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಕುಸಿತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2026 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರಿತು ಮತ್ತು 2027 ರ ಮಧ್ಯದಿಂದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ. ಬೆಲೆಗಳು ನೆಲವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ CBA ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ.
ANZ ಶೇಕಡಾ 7-14 ರಷ್ಟು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸಂಚಿತ ಕುಸಿತವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದೆ ಮತ್ತು RBA ದರಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದರಿಂದ 2027 ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ವೆಸ್ಟ್‌ಪ್ಯಾಕ್ ಈಗ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕುಸಿತದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಮುನ್ಸೂಚಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು NAB ಶೇಕಡಾ 7 ರಷ್ಟು ಗರಿಷ್ಠ-ತೊಟ್ಟಿ ಪತನವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಇನ್ನಷ್ಟು: ‘ನೋ-ಗೋ’: ಆಸ್ ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಂದಿಗೂ ಖರೀದಿಸಬಾರದು
ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ಕುಸಿತದಿಂದಾಗಿ ಅಲ್ಬನೀಸ್ ಸರ್ಕಾರದ ಬಜೆಟ್ ತೆರಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಬೆಂಕಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ. ಚಿತ್ರ: ಮಾರ್ಟಿನ್ ಓಲ್ಮನ್
ಎಬಿಎಸ್ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಬುಧವಾರ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮೊದಲ-ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದಿಂದ ಸಾಲ ನೀಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಕುಸಿತ ಉಂಟಾಗಿದೆ ಎಂದು ವಿವಾದವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತವು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 31 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಾಲದ ಬದ್ಧತೆಗಳು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 9 ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ.
ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ರೊಫೆಷನಲ್ಸ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಕೇಟ್ ಬಾಕೋಸ್ ಅವರು ಋಣಾತ್ಮಕ ಗೇರಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಬಜೆಟ್ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯು ಖಜಾನೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದನ್ನು ತಲುಪಿಸಲಿಲ್ಲ.
“ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ತೆರಿಗೆ ನೀತಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವ ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶವು ಅದ್ಭುತವಾಗಿ ವಿಫಲವಾಗಿದೆ” ಎಂದು Ms Bakos ಹೇಳಿದರು.
“ಹೊಸ ನೀತಿ ಸೆಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಟಾರ್ಪಿಡೊ ಮಾಡಿವೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.”
ಎಬಿಎಸ್ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಗುಂಪು ಹೆರಾನ್ ಟಾಡ್ ವೈಟ್, ತೆರಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ಐದು ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳವು “ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಿದೆ” ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
