ಫೆಡ್ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೂಗುತ್ತಿರುವಂತೆಯೇ ವಸತಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ಮಿನುಗುತ್ತಿದೆ

ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್‌ನ ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೋರಾಟವು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ತೊಡಕಿಗೆ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿದೆ: ವಿಶಾಲವಾದ ಬೆಲೆ ಒತ್ತಡಗಳು ಮುಂದುವರಿದರೂ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕುಸಿಯುತ್ತಿದೆ.

ಮಂಗಳವಾರದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ದತ್ತಾಂಶವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹದಗೆಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲಿನ ತನ್ನ ಮುಂದಿನ ನಡೆಯನ್ನು ಆಲೋಚಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ನೀತಿ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.

ವಿಷಯಗಳು ಉತ್ತಮಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಕೆಟ್ಟದಾಗಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ. ಮುಂದಿನ ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಫೆಡ್ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ದರಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ 7.43% ನಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತಳ್ಳಬಹುದು, ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಎರವಲು ವೆಚ್ಚಗಳು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕೊರತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡಿವೆ.

“ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್ ತನ್ನ ನೀತಿಗಳಲ್ಲಿ 180 ಅನ್ನು ಮಾಡದ ಹೊರತು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡದ ಹೊರತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆಳವಾದ ನಿದ್ರೆಗೆ ಹೋಗಲಿದೆ” ಎಂದು Fwdbonds ನಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಕ್ರಿಸ್ ರುಪ್ಕಿ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. “ಇದು ಇನ್ನೂ ಚಳಿಗಾಲವಲ್ಲ ಆದರೆ ವಸತಿ ಆಳವಾದ ಘನೀಕರಣಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ.”

ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗಳು, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಮುಂದಕ್ಕೆ ನೋಡುವ ಸೂಚ್ಯಂಕ, 2001 ರವರೆಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಕಾಲಿಕ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ. ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ಅಂದಾಜು ಕೇವಲ 0.4% ನಷ್ಟು ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ.

ವಸತಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರಿಕ್, ಮಂಗಳವಾರ ಈಗಾಗಲೇ ಮ್ಯೂಟ್ ಮಾಡಿದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಹೊರಗೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದ ವಸತಿ ಪ್ರಾರಂಭವು ಕೇವಲ 0.4% ನಷ್ಟು ಕುಸಿತದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ 5.2% ರ ಕಾಲೋಚಿತವಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ದರದಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯಿತು, ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳು 0.2% ನಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ 2% ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಡೌ ಜೋನ್ಸ್ ಒಮ್ಮತದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಇಲಾಖೆಯ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಕೇವಲ 845,000 ಆಗಿದ್ದು, ಆಗಸ್ಟ್‌ನಿಂದ 4% ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2023 ರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿದೆ.

“ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ದುರ್ಬಲಗೊಂಡವು” ಎಂದು NAR ನ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಲಾರೆನ್ಸ್ ಯುನ್ ಹೇಳಿದರು. “ಉದ್ಯೋಗ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಲಾಭಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.”

ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ನ್ಯೂಸ್ ಡೈಲಿ ಪ್ರಕಾರ, 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನದ ದರವು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ 7% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿತ್ತು, ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸುಮಾರು 7.6% ರಷ್ಟು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ದರಗಳು 3% ಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಿದ್ದವು, ಕೋವಿಡ್-ಯುಗದ ವಸತಿ ಬೂಮ್‌ಗೆ ಆಹಾರ ನೀಡಿತು, ಅದು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಫೋಟವನ್ನು ಕಂಡಿತು ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳು.

ಬಾಕಿಯಿರುವ ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೊರಗೆ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವವರ ಭಾವನೆಯು 14 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರದ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ.

ಕೆಲವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಫೆಡ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸುಲಭವಾದ ವಿತ್ತೀಯ ನೀತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ದೌರ್ಬಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರವಲು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ತರುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ ಫೆಡ್ ತನ್ನ ಕೈಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಹೋರಾಟವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದಕರ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕಳೆದ ವಾರದ ವಾಚನಗೋಷ್ಠಿಗಳು ಆಶಾವಾದದ ಕೆಲವು ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿವೆ, ಸಗಟು ಅಂತಿಮ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸರಕುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು 2.6% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಬ್ಯೂರೋ ಆಫ್ ಲೇಬರ್ ಸ್ಟ್ಯಾಟಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಡೇಟಾ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2009 ಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿನ ವೇಗವಾಗಿದೆ.

ಕೃತಕ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆಯಲ್ಲಿನ ದೃಢವಾದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅವರು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಫೆಡ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಚಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, AI ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ವಸತಿಗಳಂತಹ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ದುರ್ಬಲ ವಲಯಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತಷ್ಟು ದುರ್ಬಲಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಗೋಲ್ಡ್ಮನ್ ಸ್ಯಾಚ್ಸ್ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ರೋನಿ ವಾಕರ್ ಸೋಮವಾರ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

“2027 ರಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯಿಂದ ಪುನಶ್ಚೇತನಗೊಂಡಿರುವ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯಿಂದ ತಲೆಕೆಳಗಾದ ಗಾಳಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸಲು, ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ತೂಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ವಾಕರ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. “ಸುಸ್ಥಿರವಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ವಸತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ದರಗಳು ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.”

ಹಲವಾರು ಡೇಟಾ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳು ಕಥೆಯನ್ನು ಹೇಳುತ್ತವೆ: 95% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು 65% 2 ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳು ಕೆಳಗಿವೆ. ಮುಂಬರುವ ಮೂರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ 2.5%, 4% ಮತ್ತು 1% ರಷ್ಟು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗೋಲ್ಡ್‌ಮನ್ ಮುನ್ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗದಿದ್ದರೆ ಕಡಿದಾದ ಕುಸಿತದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಸಂಸ್ಥೆಯು 2027 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 875,000 ರ ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಪ್ರಾರಂಭವನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ, ಈ ವರ್ಷದಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ಬದಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರಾಟವು 3.9 ಮಿಲಿಯನ್ ಎಂದು ಮುನ್ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು 2026 ರಂತೆಯೇ ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ 26% ಪೂರ್ವ ಕೋವಿಡ್ 2019 ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ವಾಕರ್ ಮಧ್ಯಮ ಮಟ್ಟವನ್ನು “ಲಾಕ್-ಇನ್” ಪರಿಣಾಮದ ಉತ್ಪನ್ನವೆಂದು ಆರೋಪಿಸಿದರು, ಇದರಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಚಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವೆಚ್ಚವು ಹದಗೆಡುತ್ತಿದೆ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಭಾರವಾಗುತ್ತದೆ.

“ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳಿಂದ ತಲೆಕೆಳಗಾಗಿ ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ವಸತಿ ಕೊರತೆಯಿಂದ ತೊಂದರೆಯ ಮೇಲೆ ಬಫರ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ” ಎಂದು ವಾಕರ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ. “2027 ರಲ್ಲಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯಿಂದ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸಲು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ, ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ತೂಗುತ್ತದೆ.”

ಮುಂದಿನ ವಾರ ಭೇಟಿಯಾದಾಗ ಫೆಡ್ ಬೆಂಚ್ಮಾರ್ಕ್ ದರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, CME ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಫೆಡ್‌ವಾಚ್ ಟೂಲ್ ಪ್ರಕಾರ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಲೆಯು ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್-ಪಾಯಿಂಟ್ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2027 ರಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಬಲವಾದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಶಾವಾದದ ಒಂದು ಅಂಶವು NAR ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರಾದ ಯುನ್ ಅವರಿಂದ ಬಂದಿದೆ, ಅವರು ಫೆಡ್ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ದರಗಳು ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.

“ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಿಂತ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರಬಹುದು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. “ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ಚಲಿಸುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸರಳವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.”