![ಜಾನ್ ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
ಜಾನ್ ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್, ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳ ಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು CEO. ಚಿತ್ರ: ಜಾನ್ ಫೆಡರ್
ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಸಿಇಒ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಜಾನ್ ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಡೂಮ್ ಮತ್ತು ಗ್ಲೋಮ್ ಅಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುರುಗಳು ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ವರದಿ 2027 ಅನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಅವರ ವಾರ್ಷಿಕ ಡೀಪ್ ಡೈವ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕಂತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಗತ್ತನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ.
“ನಾನು 40 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ ಇದು ನನ್ನ ಎಂಟನೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಾನು ನೆನಪಿಡುವ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ” ಎಂದು ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಹೇಳಿದರು. “ಡೇಟಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಒಂದೇ ಅಂಕಿಯ ಕುಸಿತವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ … ಆದರೆ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ದೊಡ್ಡ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಕಳೆದ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 10-15 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡಬಲ್ಲೆ. ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾ 20 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಇನ್ನಷ್ಟು:$3m ಮನೆಗಳು ರೂಢಿಯಾಗಿರುವ ಉಪನಗರಗಳನ್ನು ಅಚ್ಚರಿಗೊಳಿಸಿ
“ಈ ಮುಕ್ತ ಪತನದ ಅಂತ್ಯವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ? ಇತಿಹಾಸವು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳು ಕೆಳಭಾಗಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.”
ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಅವರು ನ್ಯೂ ಸೌತ್ ವೇಲ್ಸ್, ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾ, ಕ್ವೀನ್ಸ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಟ್ಯಾಸ್ಮೆನಿಯಾದಾದ್ಯಂತ ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವ 40 ಉಪನಗರಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸ್ಥಳಗಳ ಮಿಶ್ರಣವಾಗಿದೆ.
ಕ್ಯಾಂಪ್ಸಿಯಿಂದ ವೈಮಾನಿಕ ನೋಟ, ಪೂರ್ವಕ್ಕೆ CBD ಕಡೆಗೆ ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ಚಿತ್ರ: ಮ್ಯಾಕ್ಸ್ ಮೇಸನ್-ಹ್ಯೂಬರ್ಸ್
NSW
ಕ್ಯಾಂಪ್ಸಿ (ಮೆಟ್ರೋ)
“ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ನಾನು ಅದನ್ನು ‘ಹೊಸ ಪ್ಯಾಡಿಂಗ್ಟನ್’ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದಾಗ ನಾನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮ್ಯಾರಿಕ್‌ವಿಲ್ಲೆಗೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದೆ, ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಹೇಳಿದರು. “ನೀವು ನನ್ನ ದಾರಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ – ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ.
“ಮತ್ತು ಅದ್ಭುತವಾದ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಮಿಶ್ರಣದೊಂದಿಗೆ, ಕ್ಯಾಂಪ್ಸಿ ಹೊಸ ಮಾರಿಕ್ವಿಲ್ಲೆ ಆಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.”
ನರೂಮಾ (ಪ್ರಾದೇಶಿಕ)
“ದಕ್ಷಿಣ ಕರಾವಳಿಯ ರತ್ನ, ನರೂಮಾ ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಕನಸು ಕಾಣುವ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ಹೇಳಿದರು. “ಪ್ರಿಸ್ಟೈನ್ ಬೀಚ್‌ಗಳು, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಉತ್ತಮ ಕೆಫೆಗಳು ಮತ್ತು ಈಗ ಅದರ ಮೊದಲ ರೆಸಾರ್ಟ್-ಶೈಲಿಯ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಜಸ್ಟಿನ್ ಹೆಮ್ಮೆಸ್‌ನ ಮೆರಿವೇಲ್ ಗ್ರೂಪ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಐಷಾರಾಮಿ ’70 ರ ಪ್ರೇರಿತ ಮೋಟೆಲ್, ‘ದಿ ವೇಲ್’ ಅನ್ನು ತೆರೆದಿದೆ. ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆ $990,000, ಇದು ಇತರ ಸಮುದ್ರದ ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.”
ಇನ್ನಷ್ಟು:ಎಲ್ಲಾ 10 NSW ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡಿ
ವಿಐಸಿ
ಸನ್ಶೈನ್ (ಮೆಟ್ರೋ)
“ಸನ್ಶೈನ್ ಟೆರೇಸ್ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು 1920 ರ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಬಂಗಲೆಗಳಿಂದ ಸಮಕಾಲೀನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಸೈನರ್-ನಿರ್ಮಿತ ಮನೆಗಳವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
“ಇದರ ಬಹುಸಂಸ್ಕೃತಿಯ ಬೇರುಗಳು ವರ್ಣರಂಜಿತ ಭೋಜನದ ದೃಶ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಉತ್ಸವಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ … ನಗರಕ್ಕೆ ಅದರ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ, (ಅದರ) ದಿನಗಳು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್‌ನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ-ಇರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ರಹಸ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರಬಹುದು.
ಮಿಲ್ದುರಾ (ಪ್ರಾದೇಶಿಕ)
“ಮುರ್ರೆ ನದಿಯ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಮಿಲ್ದುರಾ ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಬಲ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ವಿಕಸನಗೊಂಡಿದೆ. ಅದರ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಕೃಷಿ, ಆರೋಗ್ಯ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸಿದೆ, ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಭದ್ರ ಬುನಾದಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.” ಪಟ್ಟಣದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು 2046 ರಲ್ಲಿ 66,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು 2021 ರಲ್ಲಿ 56,792 ರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಉದ್ಯೋಗವು 2026 ಮತ್ತು 2046 ರ ನಡುವೆ ಶೇಕಡಾ 26.5 ರಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಇನ್ನಷ್ಟು:ಎಲ್ಲಾ 10 VIC ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡಿ
ಹೊಸ ಸನ್ಶೈನ್ ಸ್ಟೇಷನ್ ಸೂಪರ್‌ಹಬ್‌ನ ರೆಂಡರ್‌ಗಳು. ಚಿತ್ರ: ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
QLD
ಬೀನ್ಲೀ (ಮೆಟ್ರೋ)
“ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ಮತ್ತು ಗೋಲ್ಡ್ ಕೋಸ್ಟ್ ನಡುವೆ ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದರಿಂದ ಬೀನ್ಲೀ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.
“ರೈಲು ಮತ್ತು ಮೋಟಾರುಮಾರ್ಗ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮಹತ್ವದ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕವು ಅದರ ಮನವಿಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಹತ್ತಿರದ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ. ನೆರೆಹೊರೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಸಾಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದರಿಂದ ಉಪನಗರವು ಮೌಲ್ಯ-ಚಾಲಿತ ವಲಸೆಯಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.”
ಮೇರಿಬರೋ (ಪ್ರಾದೇಶಿಕ)
“ಫ್ರೇಸರ್ ಕೋಸ್ಟ್‌ಗೆ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬಯಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
“ಅದರ ಪಾರಂಪರಿಕ ಬೀದಿದೃಶ್ಯಗಳು, ಸ್ಥಾಪಿತ ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಸಮುದಾಯದೊಂದಿಗೆ, ವಾಸಯೋಗ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೊಸ ವಸತಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅಲೆಯಿಂದ ಪಟ್ಟಣವು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಕರಾವಳಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ದುಬಾರಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಮೇರಿಬರೋದ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿ ಅದನ್ನು ಇರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.”
ಇನ್ನಷ್ಟು:ಎಲ್ಲಾ 10 QLD ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡಿ
ಬೀನ್ಲೀಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ, ಮೆಕ್ಗ್ರಾತ್ ನಂಬುತ್ತಾರೆ.
ಅದು
ಚಿಗ್ವೆಲ್ (ಮೆಟ್ರೋ)
“ಬ್ರೂಕರ್ ಹೆದ್ದಾರಿಯಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ದೂರದಲ್ಲಿ, ಹೋಬಾರ್ಟ್‌ನ ಉತ್ತರಕ್ಕೆ 15 ನಿಮಿಷಗಳು, ಚಿಗ್ವೆಲ್ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ನೆರೆಯ ಗ್ಲೆನೋರ್ಚಿ ಉಪನಗರಗಳ ನೆರಳಿನಲ್ಲಿ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಕಳೆದಿದ್ದಾರೆ.
“(ಇದು ಹೊಂದಿದೆ) Glenorchy ನ ಶಾಪಿಂಗ್ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶ, ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಕೇವಲ $600,000 ಮತ್ತು 5.3 ಪ್ರತಿಶತ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ.”
ಮೇಫೀಲ್ಡ್ (ಲಾನ್ಸೆಸ್ಟನ್-ಪ್ರಾದೇಶಿಕ)
“ಮೇಫೀಲ್ಡ್ ಅಸಾಧಾರಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು $530,000 ಮತ್ತು CBD, UTAS ನ್ಯೂನ್ಹ್ಯಾಮ್, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ ಮ್ಯಾರಿಟೈಮ್ ಕಾಲೇಜ್ ಮತ್ತು ಮೌಬ್ರೇ ಶಾಪಿಂಗ್ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ.
“ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಶೇಕಡಾ 27.9 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಇಳುವರಿಯು ಶೇಕಡಾ 5.6 ರಷ್ಟಿದೆ, ಇದು ಮೇಫೀಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಲಾನ್ಸೆಸ್ಟನ್‌ನ ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.”
