15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದ ಪ್ರತಿ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ

ಡೊಮೇನ್‌ನ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ 2026 ರ ಹೌಸ್ ಪ್ರೈಸ್ ವರದಿಯ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 15 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಬಾರಿಗೆ ಪ್ರತಿ ರಾಜಧಾನಿಯಾದ್ಯಂತ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ.

ಸಿಡ್ನಿಯಲ್ಲಿನ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 4.7% ಕುಸಿದ ನಂತರ $1.66m ಗೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿವೆ.

ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಸತತ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕುಸಿದಿವೆ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 3.3% ಕುಸಿದಿದೆ, ಆದರೆ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಅತಿದೊಡ್ಡ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮನೆ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದ ನಂತರ $1.014m ನ ಮಾಧ್ಯಮ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿ ಮಿಲಿಯನ್-ಡಾಲರ್ ಕ್ಲಬ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದೆ.

ಪರ್ತ್ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ದಾಖಲೆಯ 4.7% ನಷ್ಟು ಕುಸಿದವು, ಆದರೆ ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ಮತ್ತು ಅಡಿಲೇಡ್ ಕೂಡ ತಮ್ಮ ಕಡಿದಾದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮನೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿದೆ.

“ಭೌಗೋಳಿಕವಾಗಿ, ಕುಸಿತವು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಘಟಕಗಳು ಸಹ ಬೀಳುವ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರಗಳಾದ್ಯಂತ ಸಹ” ಡೊಮೈನ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ವಸತಿ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ನಿಕೋಲಾ ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಮನೆಗಳು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ, ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಬೆಲೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿರಬೇಕು.”

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ನಿರಂತರ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚದ ಒತ್ತಡಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಹೂಡಿಕೆ ತೆರಿಗೆ ನೀತಿಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಇಳಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಲೇಯರ್ ಮಾಡಿರುವುದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ದುರ್ಬಲ ಭಾವನೆಯಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. “ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಾವು ಮೆಲ್ಬೋರ್ನ್ ವರ್ಷವನ್ನು $1m ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಚ್ಚುವುದನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.”

ಕಡಿಮೆಯಾದ ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕುಂಠಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಡೇಟಾ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ದುರ್ಬಲವಾದ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ, ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪೊವೆಲ್ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಸಂತಕಾಲದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆರಂಭವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ.

“ನಾವು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಅನೇಕ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರಗಳು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ನೋಡಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿವೆ” ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಇದು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಲು ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.”

ಮುಂಬರುವ ಹಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಪೊವೆಲ್ ಹೇಳಿದರು.

“ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಲು ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಏನಾದರೂ ಬದಲಾಗಬೇಕಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತವನ್ನು ನೋಡುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತವು ಹಾರಿಜಾನ್‌ನಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ನೋಡುವವರೆಗೆ ವಿಶ್ವಾಸ ಬದಲಾಗುವುದನ್ನು ನಾನು ಊಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. “ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಆ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ಉತ್ತರಾರ್ಧದಲ್ಲಿದೆ.”

ಮಾರ್ಗನ್ ಸ್ಟಾನ್ಲಿ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು, 2027 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕೆಳಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕುಸಿತವು ಗರಿಷ್ಠದಿಂದ ತೊಟ್ಟಿಗೆ 15% ರಷ್ಟು ಆಳವಾಗಿ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ.