ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಸರ್ಕಾರವು ದಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ಐದು ಮನೆಗಳಿಂದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ $1m ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು.
2, 3, 4, 9 ಮತ್ತು 10 ಮ್ಯಾಕಿಲೋಪ್ ಪ್ಲೇಸ್, ಮೌಂಟ್ ಎಲಿಜಾದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ $3.45 ಮಿಲಿಯನ್ ಜಾಹೀರಾತು ಮೀಸಲು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು $204,250 ಅನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ಸನ್‌ಬರಿ ಸೈಟ್‌ಗಾಗಿ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ $1m ಚಾನೆಲ್ 9 ಪಾವತಿಸಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಮನೆ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಗಳಿಸಬಹುದಾದ ಐದು ಬ್ಲಾಕ್ ತಂಡಗಳಲ್ಲಿ ಕರ್ಟ್ನಿ ಮತ್ತು ಸೆವ್ ಸೇರಿದ್ದಾರೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಐವರು ತಮ್ಮ ಮೀಸಲುಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಸಂಯೋಜಿತ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ $1,021,250 ತಲುಪುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ: ಕೋಲ್ಸ್, ವೂಲೀಸ್‌ಗೆ ಪೋರ್ಟೆಲ್ಲಿಯ ಆಘಾತ ಬೆದರಿಕೆ
ಶಾಕ್ $12m Mt Eliza ಫಲಿತಾಂಶವು ಬ್ಲಾಕ್ ಅನ್ನು ನೋಟಿಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ
‘ಅಫ್**ಕೆ ನೀಡಬೇಡಿ’: ಬ್ಲಾಕ್ ಸ್ಟಾರ್ ಸ್ಫೋಟಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ನವೀಕರಣ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ ಸನ್‌ಬರಿಯ ಜಾಕ್ಸನ್ಸ್ ಹಿಲ್‌ನಲ್ಲಿರುವ 2.612 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಹಿಂದಿನ ಮನೋವೈದ್ಯಕೀಯ ಆಸ್ಪತ್ರೆ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಚಾನೆಲ್ 9 ಮಾರಾಟದಿಂದ ಸರ್ಕಾರವು ಪಡೆದ $1m ಗಿಂತ ಅದು $21,250 ಹೆಚ್ಚು.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಸನ್‌ಬರಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಮೂರು ಪಾರಂಪರಿಕ-ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದು, ಗಣನೀಯ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಯು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿತು, ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮೌಲ್ಯವರ್ಧಕ-ಜನರಲ್ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಪರಂಪರೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
ಬ್ಲಾಕ್ ಸ್ಪರ್ಧಿಗಳಾದ ರೋಸ್ಕೊ ಮತ್ತು ಲಿಸಾ ಅವರು ಮೌಂಟ್ ಎಲಿಜಾ ಹರಾಜಿಗಾಗಿ ತಯಾರಿ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ $4.2m ಗೆಲುವಿನ ಬಿಡ್ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ $253,000 ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮೌಂಟ್ ಎಲಿಜಾ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಮೀಸಲು ಮನೆಯನ್ನು ಇಳಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರನು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೊದಲು ಒಟ್ಟು $3,654,250 ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಅವರ ಪರಿಷ್ಕೃತ $3.45m-$3.75m ಜಾಹೀರಾತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ತಳ್ಳಿದರೆ ರಾಜ್ಯದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಟೇಕ್ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
$4.2m ನಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರನು $253,000 ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ $4.5m ಮಾರಾಟವು $272,500 ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು ಸುಂಕದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ದರಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, $2m ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯು $110,000 ಮತ್ತು ಆ ಮಿತಿಗಿಂತ ಮೇಲಿನ ಮೌಲ್ಯದ 6.5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಸುಂಕವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ದಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ನ 13 ಸರಣಿಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಖರೀದಿದಾರನ ವಕೀಲ ನಿಕೋಲ್ ಜೇಕಬ್ಸ್, ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದ “ಅತಿರೇಕದ” ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಚಿತ್ರ: ಫಿಯೋನಾ ಹ್ಯಾಮಿಲ್ಟನ್ ಛಾಯಾಗ್ರಹಣ
ಅನುಭವಿ ಬ್ಲಾಕ್ ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲ ನಿಕೋಲ್ ಜೇಕಬ್ಸ್, ಅವರು ಪ್ರದರ್ಶನದ 13 ಸರಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಐದು ಮನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸ್ಲ್ಯಾಮ್ ಮಾಡಿದರು.
ಖರೀದಿದಾರರು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಕೈ ಎತ್ತುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಂತರರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬರುವವರು.
“ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ವಕೀಲರಾಗಿ, ನೀವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಆದರೆ Ms ಜೇಕಬ್ಸ್ ಹರಾಜು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಹೆಣಗಾಡಿದರೆ ಏಳು-ಅಂಕಿಯ ತೆರಿಗೆ ವಿಂಡ್‌ಫಾಲ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಿಂದ ದೂರವಿದೆ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ಆಡಮ್ ಮತ್ತು ಜೋಲೀನ್ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಹರಾಜು ದಿನವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅನುಭವಿ ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲರು ಎಲ್ಲಾ ಐದು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಶ್ರೀಮಂತ ಖರೀದಿದಾರರು ಇರುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪ್ರಶ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ.
“ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಐದು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಆಳವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ನನಗೆ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ,” ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಪ್ರತಿಷ್ಠೆಯ ತಜ್ಞರು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಟ್ಟಡದ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸೂಕ್ತತೆಗೆ ದೂರದರ್ಶನದ ಮಾನ್ಯತೆ ಮೀರಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಅವರು ಮೊದಲ ಮೂರು ಮನೆಗಳ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದರು, ಅಲ್ಲಿ ಪೂಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಾಂಗಣ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬೀದಿಯ ಕಡೆಗೆ ಇರಿಸಲಾಗಿತ್ತು.
“ದಿನದ ವಿಜೇತರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
MR ಅಡ್ವೊಕಸಿ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಮೆಡೆಲೀನ್ ರಾಬರ್ಟ್ಸ್ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು “ಅಸಂಬದ್ಧ” ಎಂದು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಶ್ರೀಮಂತ ಬ್ಲಾಕ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಆರು-ಅಂಕಿಯ ಬಿಲ್‌ಗಳಿಂದ ತಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಮೌಂಟ್ ಎಲಿಜಾ ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲ ಮೆಡೆಲೀನ್ ರಾಬರ್ಟ್ಸ್ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ “ಅಸಂಬದ್ಧ” ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು, ಆದರೆ ಜನರು $3m-$4m ಅನ್ನು ಮನೆಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವವರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಡೀಲ್ ಬ್ರೇಕರ್ ಆಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ದಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಶ್ರೀಮಂತ ಬಿಡ್ಡರ್‌ಗಳಿಗಿಂತ $1 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
Ms ರಾಬರ್ಟ್ಸ್ ಗಂಭೀರ ಖರೀದಿದಾರರು ದೂರದರ್ಶನದ ಪ್ರದರ್ಶನದಿಂದ ಒಯ್ಯಲ್ಪಡುವ ಬದಲು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸುವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದರು.
“ಅವರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
“ಅವರು ಪ್ರಚೋದನೆಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದಿಲ್ಲ.”
ಬ್ಲಾಕ್ ಸ್ಪರ್ಧಿಗಳಾದ ವ್ಯಾಟ್ ಮತ್ತು ಚಾಂಟೆಲ್ ಹರಾಜಿಗೆ ಹೋಗುವ ಐದು ತಂಡಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ $200,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಚಿತ್ರ: ಒಂಬತ್ತು
ಮರುಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚವು ಇನ್ನೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. $3.45m ಪಾವತಿಸಿದ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದೇ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿದಾರನು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈಗಾಗಲೇ ಕರ್ತವ್ಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ $204,250 ಅನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಯಾವುದೇ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಸುಂಕದ ದರಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಡ್ಯೂಟಿಯಬಲ್ ಮೌಲ್ಯವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿ 8 ಪ್ರತಿಶತ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವ ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮೀಸಲು ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು $276,000 ಅನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು, ಅವರ ಸಂಯೋಜಿತ ಸುಂಕದ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು $480,250 ಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಐದು ಹರಾಜುಗಳನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 31 ರಂದು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ನವೆಂಬರ್ 1 ರಂದು ದೂರದರ್ಶನದ ಅಂತಿಮ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಸಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆರಾಲ್ಡ್ ಸನ್ ವೀಕ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗೆ ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸುದ್ದಿಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಇನ್‌ಬಾಕ್ಸ್‌ಗೆ ನೇರವಾಗಿ ತಲುಪಿಸಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ಇನ್ನಷ್ಟು: ‘ಭಯಾನಕ’: ಬ್ಲಾಕ್ ಲೆಜೆಂಡ್ ಕೊಳಕು ಹಿನ್ನಡೆಯನ್ನು ಕರೆಯುತ್ತದೆ
ಮಾಜಿ-ಬ್ಲಾಕ್ ತಾರೆಗಳು ಆರು-ಅಂಕಿಯ ವಿಕ್ ಹೋಮ್ ಡೀಲ್ ಅನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ
ಮೆಲ್ಬ್ ಬೀದಿಯ ಕತ್ತಲೆಯ ನಂತರದ ಕ್ರಿಯೆಯು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ತಿರುವು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ
david.bonaddio@news.com.au
